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核心提示：“中国前首富”曾信心满满，称万达广场将在广州遍地开花。 万达曾说过：“每一个万达广场都是一个城市中心”。 但现在，它似乎已经没有底气说出类似的话了。
万达曾说过：“每一个万达广场都是一个城市中心”。 但现在，它似乎已经没有底气说出类似的话了。
这位“中国前首富”曾信心满满，表示万达广场将在广州遍地开花。 然而，原定于2013年12月13日开业的番禺万达广场，今年推迟至11月8日。 由于传统企业整体面临“吃不饱”的大趋势，即便是万达这样的商业地产巨头也面临着尴尬的境地。
为了了解广州万达广场的情况，小编选取了几个“城市中心”进行对比，并进行了实地走访，让我们看看万达广场的现状如何。
1、商圈人气对比
商场的人流量是判断一个商业实体最直观的标准。 小编选择工作日和周末对几个商圈的人气进行现场考察。 大家可以对比一下自己的感受。
（正佳广场平日与周末人流量对比）
（番禺万达广场平日与周末客流对比）
（天河城百货平日与周末人流量对比）
（白云万达广场平日与周末车流量对比）
（东方宝泰平日与周末车流量对比）
综合来看，天河商圈内，正佳广场和天河城百货的人气基本持平，而东方宝泰的人气稍差。 周末，三个商场都比较热闹如何在万达广场开店，其中以天城百货最为火爆。
至于番禺和白云万达广场，番禺万达广场因为刚开业，工作日和周末的人气可能不太高。 这么大的一个商场，平日里几乎没有人，更不用说外面的金街了。 周末几乎没有什么购物者，但这样的人气能否支撑商店未来的运营还是值得怀疑的。
白云万达广场平时商场内人气不高，而商场外的金街、酒吧街几乎空无一人。 晚上五点以后，商场内的人流开始增多，但外面的金街一带人气依然不理想。 周末情况更好。 但即使是周末，比较热闹的黄金街和酒吧街，虽然位置比较偏僻，但仍然有一些几乎没有人路过的商店。
2、业务结构比较
从业态分布来看，约占营业面积25%的餐饮业态可以说是白云万达广场的核心竞争力。 白云万达广场购物中心内部以餐饮、购物为主，其中一、二层服装占比最大，三楼基本以餐饮店为主，如泰道、九毛九、鹿隐阁等。对外的金街也将餐饮作为吸引人气的“利器”。 笔者走访统计了这条街上有20多个餐饮品牌，基本都是中低档，比如麻辣烫、桂林等。 米粉、木桶米等定位更面向大众。
东方宝泰主营各类特色餐饮品牌
在毗邻广州东站的东方宝泰如何在万达广场开店，餐饮业比重超过40%。 笔者实地考察发现，东方宝泰主要依靠特色餐饮来吸引人气。 广场共有四层，底层三层承载着近50个餐饮品牌，整个B3定位为“新美食区”，吸纳各类美食。 特色餐厅包括来自东南亚、韩国、台湾等地的各种餐饮品牌。
一直以来“领头羊”的天河城百货仍以零售为主。 六楼只有一半，七楼只有四分之三是餐饮。 目前也在调整餐饮业态，减少快餐品牌，增加俏江南等知名餐饮品牌。
毗邻天河城百货的正佳广场，为了与天河城百货竞争，主打庞大的餐饮业务。 开业初期，严格按照18%餐饮、30%娱乐、52%零售的黄金比例布局商业布局，打造了正佳广场的体验式购物业态。 笔者在现场走访时发现，一楼至七楼设有各类餐饮网点。 粗略计算70多家门店，还不包括一楼的轻餐饮。 与整个天河商圈相比，正佳广场可谓一座“美食城”。
近期开业的番禺万达广场，其业态分布与白云万达广场类似。 笔者实地考察发现，沿着番禺金街行走，只有一家对外开放的兰州拉面店，对面的商场4号门还有一家所谓的品牌美食店。 ，也为空。
正佳广场内的餐厅很受欢迎
接下来我要说的是白云万达广场和番禺万达广场。 作为新开业的番禺万达广场，目前商场内的餐饮店铺基本都在营业外贸建站，但由于尚未形成购物氛围，人流稀少。 外金街上很多商店还没有营业，更谈不上人气了。 笔者前去调查发现，金街只有一家兰州拉面店正式开业，商场内的餐厅几乎没有人就餐。
白云万达广场有不同的餐饮选择，有麻辣烫、西餐厅等，但整体人气不是很好。
白云万达广场开业已经四年了，相比之下肯定成熟得多。 餐饮业务一直被视为白云万达广场的核心竞争力。 从U型天幕步行街到五层的室内商场，虽然这“两扇门”距离很近，但人流却截然不同。 经营状况也严重分化。
笔者参观了白云万达广场的步行街和酒吧街。 这两个地区都挤满了各种餐馆。 午餐时间步行街的人流量比较少，餐厅的入住率自然很低。 晚餐时间，步行街的人流量有所好转，但大多数餐馆依然顾客稀少。 除拉面、木桶饭等少数价格实惠的店铺外，餐饮入住率可超过50%，其他餐厅的入住率均可超过50%。 比率仍然不高。 其他地区的酒吧街基本可以用“冷清”来形容。 无论是午餐还是晚餐，这里的人流都非常稀疏。 客流量这么少，最终的后果必然是大量店铺转租或转让。
曾有人说，金街为万达提供巨额资金的商铺被忽视，因为它们不属于万达商业管理公司的管辖范围。 更大的问题是万达没有预留一定的商业空间。 笔者在现场走访中也深深感受到，餐饮业作为白云万达广场的有力工具，却未能最终让白云金街繁荣起来。 这场“模范灾难”最终可能会成为难以逃脱的魔咒。
3、出租租户对比
小编还专门看了几个主要商圈的租金和租赁情况。 在天河商圈，东方宝泰的租金水平适中。 热门店铺的价格基本都在3万/月以上。 一些10平方米以下的“自建”商铺月租金在5000左右。 这里的租金是20平米到40平米价格的两倍。 与天河区其他大型广场相比，租金被认为高于平均水平。
正佳广场以面积约40平方米的某化妆品品牌为例，租金价格约为每月8万。 至于开业前出售的正佳广场M层（一楼与一楼之间的夹层）shopify开发，20平米的店面月租金在1万左右。
天河城百货的租金水平比正佳广场高出约15%。 店铺面积约30-1000平方米，通道宽敞舒适，租金价格在每平方米500-2200元之间。
番禺金街外面的商店基本都关门了。
番禺万达广场目前已完成商场招商工作。 当小编致电招商中心咨询时，对方始终保持沉默。 我们从侧面得知，里面20平米的商铺月租金在1万左右。 该信息亭价格为3500元/月，每六个月签一次，长约1.5米，宽约1米。 小编发现，部分商铺已经出租，并贴出了租赁广告。 锦街上的店铺大多都关门了，十分冷清。
白云万达广场黄金街、酒吧街周边地区人烟稀少。
比番禺万达早开业四年的白云万达广场，目前在白云金街、酒吧街区域空置量较大。 白云金街的租赁有两种类型。 一是需要缴纳转会费。 月租价100-150元/平方米，过户费5万-15万元不等。 另一种类型不需要安装费，对外租赁价格一般为200-300元/平方米。
不过，小编在现场检查时发现，只有天幕附近的白云津街区商铺还在营业。 其他区域仍有不少商铺出租，尤其是二楼的租赁情况相当不理想。 在较为偏僻的酒吧街，大量商铺空置。 一些店铺上明显张贴着“转让”、“转租”的字样，到处都挂着“金街繁荣商铺出租”的横幅。 对于已经开发四年的白云万达广场来说，这样的租赁情况不得不说令人担忧。
现实中，我看到的是白云锦街上大量租户取消租约转租，酒吧街大量商铺空置。
万达广场随处可见转租、转让的告示
白云万达广场的情况也好不到哪儿去。 锦街二楼一家东南亚纪念品店的老板告诉笔者，他的出租广告已经贴了两个月了，但一直没有租出去。 我当时和招商中心签的价格是5000/月如何在万达广场开店；万达金街成“鬼街”：从人气、业态、租金三方面分析，店面面积50平米左右。 “转租价格只要6000，加上入场费5万，这个价格也可以谈，但很少有人感兴趣。” 店老板告诉笔者，由于他目前太忙，无暇打理店铺，所以一直空着。 在那边。 “一天不租出去就烧钱了，选择在白云锦街上开店确实是一个错误的决定。”
结论：从走访情况来看，万达广场在广州的步伐并不稳定。 我们只能接受目前相对冷清的局面。 不得不说，在电商的冲击下，实体商家受到的冲击更大。 冲击让万达这样的企业遭遇了这样的尴尬。 这种孤独或许只有万达广场本身最懂。
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